هل تبحث عن عقار؟

هل الأسعار أكثر من ضعف التكلفة؟

التطوير العقاري التعاوني

cooperative real estate development

coredev

استثمر أموالك في عقارك

استثمر على دفعات واستلم أموالك مع عقارك

التطوير العقاري التعاوني

نحن نبني من خيالك

  1. نظام مشاركة عقارية جديد، فهو نظام تطوير عقاري مسجل لصالح مجموعة سيدرا للتطوير العقاري وتم العمل به في العديد من المشاريع المختلفة في بلدان عديدة وأثبت مدى جدواه لكل من المشاركين في هذه المشاريع.
  2. والتطوير العقاري التعاوني هو تطوير عقاري لصالح مجموعة من المشاركين والباحثين عن عقار بمواصفات عالية الجودة عن طريق الإستثمار و المشاركة مع المطور العقاري والاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقارات التي يتم تطويرها للحصول على عقاره المفضل مجانا.
  3. يتم الاتفاق والتعاقد فيما بين المشاركين والمطور العقاري على تنفيذ مشروع عقاري تعاوني عندما يصل نصاب عدد المشاركين نسبة ٥٠٪؜ من عدد الوحدات العقارية المزمع تنفيذها، فإن كان عدد الوحدات العقارية ١٠٠٠ وحده عقارية على سبيل المثال يكون عدد نصاب المشاركين ٥٠٠ عضو مشارك.
  4. تتم المشاركة على شراء وتطوير قطعة أرض بمساحة مناسبة ، وتخطيطها وتقسيمها إلى قطع ذات مساحات يتفق عليها المشاركين وبناء البنية التحتية الخاصة بها وبناء الوحدات العقارية طبقا للتصميمات المتفق عليها.
  5. ويعتبر عقد المشاركة هو مشاركة لمشروع واحد فقط ينتهي بإنتهاء المشروع وتوزيع الحصص على المشاركين وتكوين مجلس إدارة من الأعضاء المشاركين لإدارة خدمات المشروع.
d9648f5a4bdec145f10a62c8384fe211
4k-architecture-design

رؤية سيدرا للتطوير العقاري التعاوني

  • رؤية سيدرا للتطوير العقاري التعاوني هي رؤية جديدة للاستثمار في التطوير العقاري بالتعاون بين المطور العقاري وممن لديهم الرغبة في الاستثمار العقاري لنبني معا ونستفيد من قدراتنا الفنية والإدارية والمالية.
  • تحديد الموقع، وعمل الدراسات المالية، والتصاميم المبدئية.
  • توقيع العقود الخاصة بالمشروع مع المشاركين ممن لديهم الرغبة في الاستثمار والمشاركة.
  • شراء أرض تنفيذ المشروع.
  • وننتقل بعد ذلك إلى مرحلة التصاميم النهائية التي تؤهِّل لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع، والبدء بالتفاوض على عقود البناء، وتحديد المقاولين المعتمدين للتعاقد معهم.
  • إدارة ومتابعة سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية المرسومة للمشروع، عن طريق الإشراف المباشر، والمتابعة الدقيقة لكافة التغيرات والمشاكل التي تطرأ على المشروع وحلِّها بأقلِّ التكاليف المادية والزمنية الممكنة.
  • وتزامنا مع مراحل التطوير والبناء تبدأ الحملات الاعلانية و التسويقية للوحدات العقارية الاستثمارية بالمشروع.
  • بعد الانتهاء من المشروع يتم تسليم الوحدات العقارية للمشاركين مع كافة استثماراتهم تزامنا مع بيع كافة الوحدات الاستثمارية.
  •  ثم يقوم المطور العقاري بتأسيس مجلس إدارة من الأعضاء المشاركين  لمتابعة وإدارة المجمع السكني والمحافظة على قيمته السوقية بشكل مستمر لضمان أعلى قدر من الخدمات والرفاهية.

لماذا التطوير العقاري التعاوني؟

  • لماذا التعاون مع مطور عقاري ؟
  • لماذا هو أفضل من الشراء؟
  • لماذا هو أفضل من أن تبني بمفردك أو التعاون مع الأصدقاء تحت اسم إتحاد ملاك؟ 

نبني معا بأساليب عقارية وإستثمارية متطورة لخفض التكلفة إلى أقصى حد ممكن والحفاظ على أعلى جودة و رفاهية ممكنه

التطوير العقاري التعاوني من سيدرا، نبني معا للإستفادة من القدرات الفنية والإدارية والمالية لكل من المطور العقاري والمشاركين لحصول المشاركين على عقار أحلامهم مجانا وأرباح عادلة للمطور العقاري.

حصص المشاركين

  1. بعد استكمال الدراسة الأولية للمشروع يتم حساب حصص المشروع من خلال تقسيم التكلفة الكلية المتوقعة للمشروع من ثمن الأرض وتطويرها وبناء الوحدات العقارية على عدد المشاركين في المشروع والتي تدفع على أقساط تمثل مراحل تنفيذ المشروع.
  2. الحد الأقصى لعدد المشاركين في المشروع لا يتعدى ٥٠٪؜ من إجمالي عدد الوحدات العقارية بالمشروع.
  3. و يتم تقسيم الوحدات العقارية بالمشروع إلى قسمين رئيسيين القسم
    1. الأول وهو حصص المشاركين وتكون قيمتها ٥٠٪؜ من إجمالي عدد الوحدات العقارية.
    2. الثاني وهو حصص الاستثمار وتكون قيمتها ٥٠٪؜ من إجمالي عدد الوحدات العقارية.
  4. يتم توزيع حصص المشاركين على الأعضاء المشاركين بعد اكتمال بناء وحداتهم العقارية.
  5. و يتم البدء في التسويق والبيع لحصص الاستثمار منذ اللحظة الأولى لبدء تنفيذ المشروع مما قد يؤدي إلى إعفاء الأعضاء المشاركين من بعض أقساط حصصهم الإستثمارية.
  6. ونتيجة لبيع حصص الاستثمار بقيمتها السوقية  يحصل بموجبها كل عضو على وحدته العقارية مجانا واسترداد كافة حصصه الاستثمارية بالاضافة الى بعض الأرباح العادلة للمطور العقاري التعاوني.
  7. يمكن أن يتم تعديل قيم حصص المشاركين خلال مراحل تنفيذ المشروع ارتفاعا أو انخفاضا تبعا لتغيرات أسعار مواد البناء والخدمات والتي قد تحدث خلال أي مرحلة من مراحل التنفيذ وكذلك تبعا لنسبة المبيعات من الحصص الاستثمارية والتي تؤدي إلى خفض قيمة حصص المشاركين.

كيفية المشاركة في إحدى المشروعات؟

  1. بعد إبداء المشاركين في رغبتهم في الإشتراك من خلال طلب المشاركة الموجود بالموقع
  2. وبعد إكتمال النصاب (العدد الكافي للبدء في أي مشروع) طبقا لطلبات ورغبات المشاركين على تنفيذ المشروع في منطقة معينة وبمواصفات عقاربة معينة.
  3. يتم الإتصال بالمشاركين من خلال وسائل الإتصال التي سجلها كل مشارك.
  4. وإخبارهم بأننا بصدد البدء في المشروع طبقاً لرغباتكم السابق تسجيلها.
  5. فإن كانت الرغبة في المشاركة مازالت موجوده –  حبث أن إبداء الرغبة في المشاركة غير ملزمة لأي من الأطراف
  6. يتم الإتصال بكافة المشاركين الذين اللذين قاموا بتأكيد رغبتهم في الإشتراك و تحديد موعد إجتماع للإطلاع على كافة التفاصيل وتوقيع عقود الشراكة مع كافة الأعضاء الآخرين ومع شركة سيدرا على استثمار وتطوير مجمع سكني متطور طبقا للمواصفات التي يتفق ويجمع عليها المشاركين. 

حقوق المشاركين

للمشاركين في أي مشروع من مشاريع التطوير العقاري التعاوني كافة الحقوق القانونية كأحد الأعضاء  المالكة للمشروع  

  1. الأعضاء المشاركين هم المالكين الفعليين للأرض و المشروع المقام عليها من تطوير وبناء و دور المطور العقاري التعاوني هو الإدارة والتنفيذ لصالح جميع المشاركين.
  2. و كل عضو له الحق قبل البدء في المشروع في إبداء رأيه  توافقا مع كافة الأعضاء في مكان إقامة المشروع والأرض التي سيقام عليها المشروع.
  3. للعضو المشارك الحق في إبداء رأيه في التصميمات الخاصة بالمشروع والأخذ بها ان توافقت مع آراء الاغلبية العامة للمشاركين وإن كانت ممكنة من الناحية الفنية والاقتصادية للمشروع بعد دراستها.
  4. للعضو المشارك الحق في إبداء رأيه في التصميمات الداخلية الخاصة به والتي ليس لها أي تأثير على بقية الأعضاء المشاركين.
  5. للعضو المشارك الحق في المتابعة والمراقبة المالية من خلال حسابه على موقع المشروع على شبكة الإنترنت ومن خلال التقارير الشهرية التي توزع على الأعضاء.
  6.  للعضو المشارك الحق في متابعة ما تم إنجازه من المشروع من خلال حسابه على موقع المشروع على شبكة الإنترنت ومن خلال الاجتماعات الشهرية التي تعقد في موقع المشروع . 
  7. للعضو المشارك الحق في الانسحاب من المشروع لأي سبب في أي مرحلة من مراحل تنفيذ المشروع بما لا يؤثر سلبا على الجدول الزمني لتنفيذ المشروع حيث يمكنه بيع أسهم حسابه في المشروع لأي عضو آخر من داخل أو خارج المشروع.

هل الإستثمار مع التطوير العقاري التعاوني آمن؟

مشروعات سابقة و تحت التنفيذ

بيانات أخرى

    1. إعداد الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع: حيث تبدأ وظيفة المطور العقاري من لحظة إعداد الأفكار الخاصة بتنفيذ المشروع، وتعتبر هذه المرحلة أهم مرحلة من مراحل التطوير، وتنبع عادةً من رؤية المطور وإلمامه الكبير بحاجات السوق العقاري والمجتمع عموماً، ثم يتولَّى المطور مهمة إعداد دراسات مالية أوليَّة للتأكد من جدوى المشروع واحتمالية نجاحه.

 

4k-architecture-design
  1. بعد إيداء المشاركين في رغبتهم في الإشتراك
  2. ويعد إكتمال النصاب من خلال رغبات المشاركين على تنفيذ المشروع في منطقة معينة وبمواصفات عقاربة معينة.
  3. يتم الإتصال بالمشاركين من خلال وسائل الإتصال التي سجلها المشاركين
  4. وإخبارهم يـأننا بصدد البدء في المشروع طبقاً 

 

22.5%

نسبة البناء

نسبة البناء لمساحة أرض المشروع

17.5%

نسبة الخدمات

نسبة المساحة المخصصة للخدمات

65%

نسبة الحدائق

نسبة لمساحة الخضراء بالمشروع

50%

نسبة المشاركين

نسبة المشاركين في كل مشروع

0
عدد المشاريع تم انجازها
0
عدد المشاريع تحت الدراسة
0
عدد طلبات الإشتراك